| 福建省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)《若干產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地管理分類目錄（2013年本）》的通知 |
閩國(guó)土資綜〔2013〕378號(hào)
各市、縣（區(qū)）國(guó)土資源局，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)環(huán)境與國(guó)土資源局： 為進(jìn)一步加強(qiáng)用地管理, 規(guī)范供地行為，省廳制定了《若干產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地管理分類目錄（2013年本）》（以下簡(jiǎn)稱《目錄》），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 一、本通知的規(guī)定適用《目錄》所列產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用途的土地一級(jí)市場(chǎng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的供應(yīng)。 二、凡列入招標(biāo)拍賣掛牌供地方式的項(xiàng)目用地，應(yīng)嚴(yán)格按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》實(shí)施公開出讓活動(dòng)。 凡列入?yún)f(xié)議出讓的項(xiàng)目用地，按照《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第21號(hào)）采取協(xié)議方式出讓。但出讓地塊同時(shí)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，必須采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 《目錄》中的具體項(xiàng)目，凡符合《劃撥用地目錄》的，可采取行政劃撥方式供地。 三、同一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地包含兩種以上多種用途，并且按規(guī)定需采取劃撥、出讓等多種供地方式的，要根據(jù)下列不同情形確定供地方式： （一）在不改變規(guī)劃條件及用途的前提下，可根據(jù)規(guī)劃道路或項(xiàng)目用地范圍內(nèi)明顯界標(biāo)物，分別確定各種不同用途地塊的四至范圍及相應(yīng)面積的，按不同用途分別確定不同的供地方式，并采取一次性供地、分別辦理供地手續(xù)的辦法予以處理； （二）無(wú)法分別確定各種不同用途地塊的四至范圍及相應(yīng)面積，并且供地方式為劃撥和協(xié)議出讓的，按協(xié)議出讓方式供地； （三）無(wú)法分別確定各種不同用途地塊的四至范圍及相應(yīng)面積，并且其中一種供地方式為招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓的，采取招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方式供地。 四、凡規(guī)定產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以出讓方式供地的，除住宅項(xiàng)目用地外，也可采取租賃方式供地。租賃價(jià)格隨行就市或參照同級(jí)別同用途土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合租賃年期評(píng)估后確定。 五、各市、縣公布的基準(zhǔn)地價(jià)沒(méi)有包括本目錄所列產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目名稱（業(yè)態(tài)類型）的，應(yīng)參照與該產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目性質(zhì)和業(yè)態(tài)接近或類似的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及土地用途評(píng)估后,確定土地使用權(quán)出讓最低價(jià)（標(biāo)底或者底價(jià)）或者協(xié)議出讓價(jià)格。 六、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目土地用途必須按照《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 21010-2007）、《福建省國(guó)土資源廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地用途分類管理的通知》（閩國(guó)土資綜〔2009〕225號(hào)）規(guī)定的土地類別和名稱進(jìn)行規(guī)范記載，不得隨意自創(chuàng)名稱確定土地用途或者直接根據(jù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目名稱（包括理論學(xué)名、行業(yè)術(shù)語(yǔ)、業(yè)界俗稱、雅稱或其他大眾叫法等）確定土地用途。 七、規(guī)劃主管部門核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其確定的土地用途與《土地利用現(xiàn)狀分類》和國(guó)土資源主管部門確定的土地用途不一致的，國(guó)土資源主管部門應(yīng)主動(dòng)與規(guī)劃建設(shè)部門溝通在辦理用地預(yù)審、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與土地征收、土地供應(yīng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地用途名稱轉(zhuǎn)換。 八、同一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地包含兩種以上多種用途的，在供地、發(fā)證時(shí)按下列規(guī)定確定土地用途等事項(xiàng)，不得籠統(tǒng)將土地用途確定為“綜合用地”。 （一）在平面上可分別確定各種不同用途地塊的四至范圍及相應(yīng)面積的，在辦理供地審批、簽訂土地出讓合同、土地登記發(fā)證等手續(xù)時(shí)，應(yīng)在用地批準(zhǔn)文件、土地出讓合同和土地使用證中具體注明各個(gè)地塊的土地用途、土地使用權(quán)面積、供地方式（使用權(quán)類型）和用地年限等； （二）同一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)高層、多層樓宇（綜合樓），平面上不可分割用途，但批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案已明確不同樓層有不同用途的，在辦理供地審批、簽訂土地出讓合同、土地登記發(fā)證等手續(xù)時(shí)，應(yīng)在用地批準(zhǔn)文件、土地出讓合同和土地使用證中具體注明每一個(gè)樓層用途及相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積、供地方式（使用權(quán)類型）和用地年限等。 九、本《目錄》自下發(fā)之日起施行?！陡＝ㄊ?guó)土資源廳關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行分類目錄管理的通知》（閩國(guó)土資綜〔2001〕382號(hào)）同時(shí)廢止。各地在農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與土地征收、土地供應(yīng)、地價(jià)評(píng)估、土地登記發(fā)證和監(jiān)督檢查等工作中，必須嚴(yán)格按照本通知及目錄的規(guī)定認(rèn)真組織實(shí)施。
附件：若干產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地管理分類目錄（2013年本）
福建省國(guó)土資源廳 2013年12月20日 （此件主動(dòng)公開）
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| 信息來(lái)源:福建省人民政府網(wǎng) |
| 發(fā)布時(shí)間:2014-06-09 17:49:00 |