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福建省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)《若干產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地管理分類目錄(2013年本)》的通知

 

 

閩國(guó)土資綜〔2013〕378號(hào)

 

各市、縣(區(qū))國(guó)土資源局,平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)環(huán)境與國(guó)土資源局:

為進(jìn)一步加強(qiáng)用地管理, 規(guī)范供地行為,省廳制定了《若干產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地管理分類目錄(2013年本)》(以下簡(jiǎn)稱《目錄》),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

一、本通知的規(guī)定適用《目錄》所列產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用途的土地一級(jí)市場(chǎng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的供應(yīng)。

二、凡列入招標(biāo)拍賣掛牌供地方式的項(xiàng)目用地,應(yīng)嚴(yán)格按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))和《福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范(試行)》實(shí)施公開出讓活動(dòng)。

凡列入?yún)f(xié)議出讓的項(xiàng)目用地,按照《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第21號(hào))采取協(xié)議方式出讓。但出讓地塊同時(shí)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的,必須采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

《目錄》中的具體項(xiàng)目,凡符合《劃撥用地目錄》的,可采取行政劃撥方式供地。

三、同一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地包含兩種以上多種用途,并且按規(guī)定需采取劃撥、出讓等多種供地方式的,要根據(jù)下列不同情形確定供地方式:

(一)在不改變規(guī)劃條件及用途的前提下,可根據(jù)規(guī)劃道路或項(xiàng)目用地范圍內(nèi)明顯界標(biāo)物,分別確定各種不同用途地塊的四至范圍及相應(yīng)面積的,按不同用途分別確定不同的供地方式,并采取一次性供地、分別辦理供地手續(xù)的辦法予以處理;

(二)無(wú)法分別確定各種不同用途地塊的四至范圍及相應(yīng)面積,并且供地方式為劃撥和協(xié)議出讓的,按協(xié)議出讓方式供地;

(三)無(wú)法分別確定各種不同用途地塊的四至范圍及相應(yīng)面積,并且其中一種供地方式為招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓的,采取招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方式供地。

四、凡規(guī)定產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以出讓方式供地的,除住宅項(xiàng)目用地外,也可采取租賃方式供地。租賃價(jià)格隨行就市或參照同級(jí)別同用途土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合租賃年期評(píng)估后確定。

五、各市、縣公布的基準(zhǔn)地價(jià)沒(méi)有包括本目錄所列產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目名稱(業(yè)態(tài)類型)的,應(yīng)參照與該產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目性質(zhì)和業(yè)態(tài)接近或類似的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及土地用途評(píng)估后,確定土地使用權(quán)出讓最低價(jià)(標(biāo)底或者底價(jià))或者協(xié)議出讓價(jià)格。

六、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目土地用途必須按照《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T 21010-2007)、《福建省國(guó)土資源廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地用途分類管理的通知》(閩國(guó)土資綜〔2009〕225號(hào))規(guī)定的土地類別和名稱進(jìn)行規(guī)范記載,不得隨意自創(chuàng)名稱確定土地用途或者直接根據(jù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目名稱(包括理論學(xué)名、行業(yè)術(shù)語(yǔ)、業(yè)界俗稱、雅稱或其他大眾叫法等)確定土地用途。

七、規(guī)劃主管部門核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,其確定的土地用途與《土地利用現(xiàn)狀分類》和國(guó)土資源主管部門確定的土地用途不一致的,國(guó)土資源主管部門應(yīng)主動(dòng)與規(guī)劃建設(shè)部門溝通在辦理用地預(yù)審、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與土地征收、土地供應(yīng)手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地用途名稱轉(zhuǎn)換。

八、同一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地包含兩種以上多種用途的,在供地、發(fā)證時(shí)按下列規(guī)定確定土地用途等事項(xiàng),不得籠統(tǒng)將土地用途確定為“綜合用地”。

(一)在平面上可分別確定各種不同用途地塊的四至范圍及相應(yīng)面積的,在辦理供地審批、簽訂土地出讓合同、土地登記發(fā)證等手續(xù)時(shí),應(yīng)在用地批準(zhǔn)文件、土地出讓合同和土地使用證中具體注明各個(gè)地塊的土地用途、土地使用權(quán)面積、供地方式(使用權(quán)類型)和用地年限等;

(二)同一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)高層、多層樓宇(綜合樓),平面上不可分割用途,但批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案已明確不同樓層有不同用途的,在辦理供地審批、簽訂土地出讓合同、土地登記發(fā)證等手續(xù)時(shí),應(yīng)在用地批準(zhǔn)文件、土地出讓合同和土地使用證中具體注明每一個(gè)樓層用途及相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積、供地方式(使用權(quán)類型)和用地年限等。

九、本《目錄》自下發(fā)之日起施行?!陡=ㄊ?guó)土資源廳關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行分類目錄管理的通知》(閩國(guó)土資綜〔2001〕382號(hào))同時(shí)廢止。各地在農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與土地征收、土地供應(yīng)、地價(jià)評(píng)估、土地登記發(fā)證和監(jiān)督檢查等工作中,必須嚴(yán)格按照本通知及目錄的規(guī)定認(rèn)真組織實(shí)施。

 

 

附件:若干產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地管理分類目錄(2013年本)

 

 

福建省國(guó)土資源廳

2013年12月20日

(此件主動(dòng)公開)

 

 

 
信息來(lái)源:福建省人民政府網(wǎng)   
發(fā)布時(shí)間:2014-06-09 17:49:00   

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