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一、海西三明生態(tài)工貿區(qū)生態(tài)新城基本情況

海西三明生態(tài)工貿區(qū)2011年11月獲省政府正式批準，范圍包括：梅列、三元、沙縣、永安、明溪五個縣（市、區(qū)）的28個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），總面積3157平方公里，其中核心區(qū)259平方公里。是福建省十大新增長區(qū)域之一，也是唯一冠以“生態(tài)”的區(qū)域。2013年7月，三明市委、市政府決定將三明生態(tài)新城建設作為推動三明生態(tài)工貿區(qū)加快發(fā)展的重要舉措。

生態(tài)新城控制面積300平方公里，規(guī)劃建設面積96平方公里，其中：核心區(qū)面積24平方公里，由六個功能區(qū)組成：中央商務區(qū)、現代物流園區(qū)、高新技術產業(yè)園區(qū)、空港經濟區(qū)、現代農業(yè)科技示范園區(qū)和生態(tài)休閑度假區(qū)等六個功能區(qū)組成。

（二）優(yōu)勢

1、區(qū)位優(yōu)勢：生態(tài)新城是三明生態(tài)工貿區(qū)的核心區(qū)域，是沙縣老城區(qū)的擴展區(qū)，也是三明市區(qū)與沙縣的連接帶，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

2、交通優(yōu)勢：生態(tài)新城是三明市交通最為便捷的區(qū)域，是全國100個、福建省4個重要交通樞紐之一，在這里匯集了2條國道（205國道、304國道），3條高速公路〔福銀、長深、建設中的廈沙高速〕和3條鐵路〔鷹廈鐵路、向莆、建設中的杭廣快速鐵路〕，這里有三明機場（2015年通航）、三明陸地港（集報關、保稅、倉儲、場裝等港口服務功能于一體的綜合物流中心）和沙溪河上院航運碼頭（沙溪河航運開通后，三明到福州可運輸300噸貨物），這里將成為海西內陸集水、陸、空、鐵為一體的現代立體交通網絡重要樞紐。

3、產業(yè)優(yōu)勢：生態(tài)新城生態(tài)環(huán)境良好，工業(yè)基礎雄厚，擁有省級高新技術產業(yè)開發(fā)，是國家大型機械裝備高新技術產業(yè)化基地。引進了中國機械科學研究總院，成立機械研究總院海西分院，引進中國節(jié)能集團，成立中節(jié)能海西（三明）環(huán)保產業(yè)園。

4、政策優(yōu)勢：省委、省政府對三明生態(tài)工貿區(qū)十分重視，2011年11月以來，省政府先后批復三明生態(tài)工貿區(qū)《發(fā)展規(guī)劃》，配套出臺了《促進三明生態(tài)工貿區(qū)產業(yè)發(fā)展的若干意見》，從重點產業(yè)、園區(qū)建設、財政金融、土地等七大方面提出了22條具體扶持政策。同時，這一區(qū)域是原中央蘇區(qū)，享有國家中西部政策，三明市委、市政府在生態(tài)新城建設中給予人員、資金、政策各方面有力支持。

5、要素優(yōu)勢：三明投資成本較低，水價、電價、勞動力價格、運輸價格等生產要素價格均低于全省平均水平。對入園的工業(yè)和商貿項目提供“七通一平”項目用地，土地價格按政府公布的最低價格掛牌出讓（在生態(tài)新城產業(yè)園工業(yè)用地出讓價格約9.5萬元/畝，商服用地約60萬元/畝）；普通工業(yè)用電每度約0.7元（與廈門市相比，每度優(yōu)惠0.07元），商業(yè)用電每度約0.78元（與廈門市相比，每度優(yōu)惠0.05元），實行高低谷之分；工業(yè)商業(yè)用水每噸約2.15元（與廈門市相比，每噸優(yōu)惠0.9元）。新城內企業(yè)租用閑置廠房，月租為8-12元/平方米。

對投資規(guī)模大、科技含量高、增加地方財力多以及產業(yè)帶動效應大的投資項目，按“一企一策、一事一議”的原則，給予項目更大的優(yōu)惠，并成立項目籌建小組，協助項目業(yè)主做好籌建工作，直至投入使用。

（三）六大功能區(qū)概況

1、中央商務區(qū)。規(guī)劃建設面積14平方公里，目前已完成征地1萬多畝，首期開發(fā)建設的核心區(qū)按照城市化標準完善供水、供電、通信和道路系統。

該區(qū)是以火車站三明北站、三明機場和生態(tài)新城行政服務中心為依托，建設城市綜合體、科教文衛(wèi)等項目，在新城成立近一年來，首先對生態(tài)新城的規(guī)劃布局進行調整，中央商務區(qū)的規(guī)劃通過對溪流、山地、林地的精心謀劃，突出生態(tài)和自然，打造分布合理、人與自然交融的生態(tài)景觀；其次，大力推進項目帶動，目前已動工十多個項目，總計劃投資達40億以上。在建重點項目有八個，有三明職教園、城市綜合體、人才社區(qū)和居民安置小區(qū)三個、濕地公園、如意湖等公建和景觀工程。力爭將三明生態(tài)新城中央商務區(qū)建設成為環(huán)境優(yōu)美、經濟繁榮、功能完善的宜居、宜業(yè)的新城市。

該區(qū)域重點引進包括管理中心、會展中心、金融中心、總部中心、研發(fā)中心、休閑娛樂中心、優(yōu)質教育、醫(yī)療衛(wèi)生、安養(yǎng)服務設施等。

2、現代物流園區(qū)。現代物流園區(qū)緊鄰火車站三明北站，包括陸地港綜合區(qū)、物流總部區(qū)，規(guī)劃建設面積6平方公里。2010年11月，海西三明現代物流產業(yè)開發(fā)區(qū)被中國物流與采購聯合會命名為“中國物流實驗基地”。目前，物流園區(qū)共有七個項目實施建設。

陸地港綜合區(qū)規(guī)劃建設占地1000畝，由三明市政府與廈門港務集團合作投資，是福建省政府的重點項目，項目建成后，具有港口、國際集裝箱物流功能，實現“一次報關、一次查驗、一次放行”。目前，三明陸地港一期建設完成，正在進行第二期保稅區(qū)、倉儲區(qū)的建設。陸地港商貿區(qū)占地約400畝，是作為陸地港倉儲區(qū)的商業(yè)服務配套。目前正在進行規(guī)劃方案設計，規(guī)劃建設專業(yè)市場、商貿步行街、商務辦公區(qū)等。

招商重點：優(yōu)先引進現代物流企業(yè)區(qū)域總部，流通及電子信息平臺為主的現代物流企業(yè)。

3、高新技術產業(yè)園區(qū)。產業(yè)園區(qū)由三明高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)金沙園一、二期和金古經濟開發(fā)區(qū)構成，規(guī)劃總面積45平方公里，其中金沙園規(guī)劃總面積43平方公里，一期規(guī)劃控制面積18平方公里、二期規(guī)劃控制面積25平方公里。一期經過十年的打造，有200多家企業(yè)入駐，已初步形成機械裝備制造、輕工紡織、林產加工、生物食品、電子信息等主要產業(yè)；二期規(guī)劃控制面積25平方公里，其中：核心工業(yè)區(qū)10平方公里。

金古經濟開發(fā)區(qū)目前建設的中節(jié)能海西（三明）節(jié)能環(huán)保產業(yè)園，總占地面積540畝，重點引進環(huán)保機械、環(huán)保節(jié)能產品、醫(yī)療廢棄物處理、水處理等項目。

4、空港經濟區(qū)。位于機場周邊相關區(qū)域，三明機場項目總投資25億元，預計2015年建成投入使用?？崭劢洕鷧^(qū)規(guī)劃建設面積15平方公里。

5、現代農業(yè)科技園區(qū)。園區(qū)規(guī)劃建設面積16平方公里，核心區(qū)4平方公里，以三明市農科院為依托，與省農林大學、省農科院進行技術合作，打造高科技農業(yè)產業(yè)孵化的示范平臺、現代農業(yè)科技研發(fā)基地、現代農業(yè)科技示范基地。

6、生態(tài)休閑度假區(qū)。生態(tài)休閑度假區(qū)位于沙溪沿河兩岸，全長約45公里，規(guī)劃建設面積12平方公里，沙溪沿河兩岸風光獨特，沙溪河穿城而過。這里有3個國家4A級景區(qū)：瑞云山天然坐佛、淘金山華夏第一臥佛和沙縣小吃城、沿河還有沙溪十里平流與七峰疊翠等景點。招商重點：引進生態(tài)休閑安養(yǎng)中心、山地主題游樂園、野外拓展訓練基地、休閑農業(yè)、懷舊小鎮(zhèn)以及高端旅游地產等。

二、現代物流園重點招商項目

（一）陸地港

陸地港綜合區(qū)規(guī)劃建設占地1000畝，由三明市政府與廈門港務集團合作投資，是福建省政府的重點項目，項目建成后，具有港口、國際集裝箱物流功能，實現“一次報關、一次查驗、一次放行”。目前，三明陸地港一期建設完成，正在進行第二期保稅區(qū)、倉儲區(qū)的建設。陸地港商貿區(qū)占地約400畝，是作為陸地港倉儲區(qū)的商業(yè)服務配套。目前正在進行規(guī)劃方案設計，規(guī)劃建設專業(yè)市場、商貿步行街、商務辦公區(qū)等。

（二）物流商貿創(chuàng)業(yè)園

生態(tài)新城物流商貿創(chuàng)業(yè)園”項目位于福建省三明沙縣水南，海西三明生態(tài)工貿區(qū)生態(tài)新城迎賓大道北側。地理位置十分優(yōu)越。項目用地面積28600平方米，在用地范圍內建設13幢研發(fā)樓、11幢孵化樓，并建設道路、管道、綠化等相關附屬設施，總建筑面積約38610平方米。項目總投資12015萬元，發(fā)展大流通，實施商貿興縣，已成為沙縣調整產業(yè)結構的又一重要戰(zhàn)略決策。建設商貿物流創(chuàng)業(yè)園，引進實力雄厚的物流企業(yè)，加強與省內外發(fā)達地區(qū)商貿流通業(yè)的對接步伐，項目以入口廣場、創(chuàng)業(yè)大道、休閑島為主線，將沿街高層商貿大樓同區(qū)內底層、多層為主的景觀式辦公建筑結合。商貿區(qū)一期已摘牌，正在做基礎設施建設，計劃2015年春節(jié)前建成。二期計劃2014年年底前完成招標。

擬作為創(chuàng)業(yè)孵化、區(qū)域總部、電子商務創(chuàng)業(yè)平臺基地，吸引物流商貿企業(yè)入駐。

（三）物流商貿用地

位于福建省三明沙縣水南，海西三明生態(tài)工貿區(qū)生態(tài)新城迎賓大道北側，生態(tài)新城現代物流園區(qū)內。毗鄰陸地港、商貿物流創(chuàng)業(yè)園。占地面積約100畝。

選擇大型企業(yè)整體售讓項目用地，由企業(yè)自主投資興建。

擬作為企業(yè)區(qū)域總部、商貿綜合體項目。

（四）公鐵聯運中心

位于生態(tài)新城現代物流園區(qū)內，位于三條鐵路交匯中心（正在運營中的向莆快速鐵路、鷹夏鐵路及開工建設的杭廣快速鐵路（南三龍段））南面。占地面積約400畝。規(guī)劃發(fā)展公鐵聯運中心和倉儲物流用地。目前正在進行征地工作。